補償コンサルタント業務
・補償コンサルタント業務とは
道路整備、河川整備などの公共事業を施行する場合に土地の取得、建物の移転が必要な場合が生じます。
事業主体が土地の取得、建物等の移転に対してその代価を補償しますが、土地の所在、建物等の規模、築年数により補償する代価が違ってきます、そこで適正な基準に準拠して、妥当な補償額を算定する業務が補償コンサルタントです。

補償コンサルタント業務は、調査内容により8部門に大別されています。
土地調査部門
法務局に備付された、公図・土地登記簿等又、現地測量等の情報を基に本事業の該当する土地の権利関係(所有者、抵当権等)並びに、隣接との境界確定をする業務
土地評価部門
土地の評価のための同一状況地域の区分及び土地に関する補償金算定業務。
残地等に関する損失の補償に関する調査及び補償金算定業務。
物件部門
事業地にある住居、工場などの建物施設に関する移転工法、移築などにかかる補償金を算定する業務。
庭木、庭石、各種動産などの補償金算定も含まれています。
機械工作物部門
ガソリンスタンドや大規模プラントなどの施設に対する設備、機能調査、移転工法、補償金算定する業務。
営業補償・特殊補償部門
事業地内に店舗、工場などが移転等で営業(商売)が継続できない。又、一時休止などで損害を与えた場合に補償をします。
その他、漁業補償、農産物補償など多種多様の補償をします。
事業損失部門
事業の施行が原因により発生する場合がある建物のひびや亀裂、敷地の地盤沈下、井戸の枯渇、日照障害等の補償をします。
事業の施行前に実施する「事前調査」、事業の施行後に実施する「事後調査」等があります。
補償関連部門
事業に対する関係者の意識調査、生活再建調査、補償説明及び地方公共団体等との補償に関する調査。
総合補償部門
公共用地取得計画図書の作成。
関係住民等に対する補償方針に関する管理業務。
 
公共用地交渉業務‥‥‥ 事業主体に代わって権利者と面接し補償内容の説明を行い、協力を求める業務。
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当社の資格取得者 (のべ人数)
土地調査部門 9 名
土地評価部門 3 名
物件部門 4 名
機械工作物部門 3 名
営業・特殊補償部門 3 名
事業損失部門 4 名
補償関連部門 4 名
総合補償部門 2 名
関連するホームページ 社団法人 日本補償コンサルタント協会
社団法人 日本補償コンサルタント協会北陸支部
補償コンサルタント業務実績
発 注 者 委託業務名 部 門
国土交通省 高田河川国道(事) 建物等調査等業務単価契約 物件部門
 〃 糸魚川東バイパス(田伏地区東部)物件調査業務 機械工作部門
 〃 国道8号市振岩塊崩落対策土地評価業務 土地評価部門
 〃 高田河川国道事務所用地調査点検等技術業務 総合補償部門
 〃 糸魚川東バイパス(田伏地区)物件調査等業務 物件部門
 〃 馬正面自歩道物件調査等業務外1件 土地評価部門、物件部門
 〃 建物等調査等業務単価契約 事業損失部門、営業・特殊補償部門
国土交通省 新潟国道(事) 逢谷内IC建物調査等業務(その1) 物件部門
 〃 万代橋下流橋営業調査業務 営業・特殊補償部門
 〃 松浜橋上流橋用地調査等業務(その4) 土地調査部門
 〃 逢谷内IC営業調査等業務 営業・特殊補償部門
国土交通省 飯豊山系砂防(事) 上山沢砂防堰堤用地調査等業務(その2) 土地調査部門
国土交通省 信濃川下流河川(事) 復緊(鵜ノ森外)用地調査等業務 土地調査部門
国土交通省 湯沢砂防(事) 横倉沢砂防堰堤群所管換用地調査等業務 土地調査部門
 〃 秋山郷床固工群外土地評価業務 土地評価部門
 〃 芋川流域地すべり対策事業用地境界標設置等業務 補償関連部門
国土交通省 信濃川河川(事) 大河津分水路土地評価業務 土地評価部門
上越地域振興局 一般県道上越脇野田新井線バリアフリーまちづくり事業物件等調査業務委託 機械工作部門
 〃 主要地方道新井柿崎線県単融雪施設(補修)工損事後調査業務委託 事業損失部門(事後調査)
 〃 主要地方道柿崎牧線 海と結ぶ縁の山里ほくほく夢街道委託 物件部門
 〃 一般国道253号地域連携(国道改築)工損事前調査委託 事業損失部門(事前調査)
 〃 主要地方道上越飯山線地方特定道路整備費(改築)委託 事業損失部門(事前調査)
 〃 上越東維持管理事務所 広域河川改修(一級)物件等調査積算業務委託 物件部門
 〃 一般国道253号緊急地方道(交安)委託 物件部門
 〃 (旧 安塚地区振興事務所) 一般国道253号交通安全施設整備・国道 建物等調査積算業務委託 物件部門・機械工作部門
 〃 一般国道403号地域連携(国道特一)建物調査委託 物件部門
 〃     緊急地方道(交安)事業 物件等調査積算業務委託 物件部門
 〃 直江津港湾事務所 直江津港港湾施設整備事業 物件等調査業務委託 物件部門
十日町地域振興局 小千谷十日津南線地方特定道路整備費工作物調査積算業務委託 機械工作部門
糸魚川地域振興局 姫川港港湾環境整備(緑地用地)営業調査委託 営業・特殊補償部門
 〃 広田地区地すべり対策(治水)工損事前調査委託 事業損失部門(事前調査)
柏崎地域振興局 諏訪町東本町線緊急地方道(街路)物件等調査委託 物件部門
 〃 鵜川県単河川調査(一般)工損事前調査委託) 事業損失部門(事前調査)
 〃 一般国道252号交通安全施設地区一括 物件調査委託 物件部門
上越市 物件調査等業務委託 物件部門
東日本高速道路 北陸自動車道 親不知地区漁業補償算定業務 営業・特殊補償部門
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