「自分の土地と、お隣の土地との境目はどこ？」
普段はあまり意識しない土地の境界ですが、土地を売却したり、相続したり、家を建てたり、土地を分けたりするときには、とても重要になります。
例えば、
・土地の境界がどこかわからない
・境界杭が見つからない
・昔あった境界標がなくなっている
・塀やフェンスが本当の境界なのかわからない
・土地を売却する前に境界を確認したい
このような場合には、土地の境界について正しく確認する必要があります。
この記事では、土地の境界を確認するときに何を見るのか、どのような流れで確認するのかをわかりやすく解説します。
土地の「境界」とは？
一般的に土地の境界とは、隣接する土地との境目を示す線のことです。
登記された土地の範囲を区画する線は、専門的には「筆界（ひっかい）」と呼ばれます。
「境界」という言葉は、所有権の範囲を示す意味で使われることもあります。筆界と所有権の範囲は一致することが多いものの、必ずしも一致するとは限りません。
そのため、土地の境界を確認するときは、「昔からここが境界だと思っている」という認識だけではなく、登記関係の資料や過去の測量成果、現地の状況などを総合的に確認することが大切です。
土地の境界は何を見て確認する？
境界を確認するときは、主に次のような資料や現地の状況を確認します。
公図・法務局の地図
土地の位置関係や隣接する土地との関係を確認するための資料です。
ただし、作成された時期や経緯によって精度などに違いがあるため、公図だけで境界を判断できるとは限りません。
地積測量図
土地の形状や面積、境界点などを確認するための資料です。
過去に分筆や地積更正などが行われている土地では、地積測量図が残っている場合があります。
境界標・境界杭
土地の境界付近には、コンクリート杭や金属プレート、金属鋲などの境界標が設置されていることがあります。
境界標は重要な手がかりですが、「杭があるから、そこが必ず境界」とは限りません。設置された経緯や過去の測量成果なども確認する必要があります。
過去の測量資料と現地の状況
過去の測量図や境界確認資料のほか、塀、フェンス、道路、水路など、実際の土地の状況も確認します。
ただし、塀やフェンスの位置と土地の境界が一致するとは限りません。
土地の境界を確認する一般的な流れ
土地の状況や目的によって異なりますが、一般的には次のように確認します。
1．資料を調査する
土地の地番、登記情報、公図、地積測量図、過去の測量資料などを確認します。
2．現地を確認・測量する
境界標が残っているか、資料と現地の状況が一致しているかなどを確認し、必要に応じて測量を行います。
3．隣接する土地との関係を確認する
必要に応じて隣接土地の所有者に立ち会ってもらい、境界の位置を確認します。
4．境界を確認する
調査・測量の結果をもとに、関係者との確認などを行います。
土地の売買、相続、分筆、建築など、目的によって必要となる調査や測量は異なります。
境界標がなくなっていたらどうする？
境界標は、造成工事や建物工事、道路工事、自然災害などによって、移動したり、破損したり、見えなくなったりすることがあります。
境界標が見つからないからといって、推測だけで新しい杭を設置するのは適切ではありません。
過去の測量図や地積測量図などを確認し、必要に応じて測量を行って境界の位置を確認することが重要です。
土地の境界を確認したほうがよいケース
次のような場合には、境界を確認しておくとよいでしょう。
・土地を売却するとき
・土地を分筆するとき
・土地を相続したとき
・家を新築・建て替えするとき
・隣の土地との境目が気になるとき
・境界標がなくなっているとき
特に土地を売却・分筆する場合などは、早めに境界を確認しておくことが大切です。
土地家屋調査士とは？
土地の境界について調べていると、「土地家屋調査士」という専門家の名前を目にすることがあります。
土地家屋調査士は、土地や建物について調査・測量を行い、不動産の表示に関する登記の申請手続きなどを行う専門家です。
土地の境界や面積を調べたい、土地を分筆したい、建物を新築したので登記したい、といった場合などに関係します。
上越で土地の境界や面積を確認したいときは
土地の境界を確認したいと思っても、「何から始めればよいかわからない」という方も多いのではないでしょうか。
上越国土測量では、土地の境界や面積を確認するための測量、用地測量、土地家屋調査士業務など、土地に関するさまざまな業務を行っています。
土地の境界について気になることがあれば、まずは現在の状況や目的を整理し、必要な調査や測量について専門家に相談してみるとよいでしょう。
まとめ｜土地の境界を確認するときのポイント
土地の境界について、知っておきたいポイントをまとめます。
・土地の境界とは、隣接する土地との境目を示すもの
・登記上の土地の区画を示す線は「筆界」と呼ばれる
・公図、地積測量図、過去の測量資料などが境界確認の手がかりになる
・境界標があっても、それだけで境界を判断できるとは限らない
・塀やフェンスの位置と土地の境界が一致するとは限らない
・土地の売買、相続、分筆、建築などでは境界の確認が重要になる
・境界がわからない場合は、測量や専門家への相談が必要になる場合がある
土地の境界は、普段は意識する機会が少ないものです。
だからこそ、土地を売却したり、相続したり、分筆したり、建物を建てたりする予定がある場合は、早めに確認しておくことをおすすめします。
